Dubai is de afgelopen twintig jaar enorm veranderd. Wat ooit vooral draaide om handel en olie, is nu uitgegroeid tot een magneet voor mensen die op zoek zijn naar een exclusieve levensstijl. De skyline alleen al is indrukwekkend genoeg om je adem te laten stokken, maar er is natuurlijk veel meer dat deze stad zo bijzonder maakt.
Wat maakt Dubai nou echt zo speciaal?
Eerlijk gezegd zijn er genoeg luxe steden in de wereld, maar Dubai heeft iets unieks. Om te beginnen: het weer. Bijna 365 dagen per jaar zon, dat spreekt toch voor zich? Je hoeft je geen zorgen te maken over grauwe wintermaanden of eindeloze regenbuien. En laten we eerlijk zijn, dat alleen al maakt het aantrekkelijk om hier te wonen of in ieder geval een tweede huis te hebben.
Maar het gaat verder dan alleen het klimaat. De veiligheid in Dubai is uitstekend, veel beter dan in de meeste grote wereldsteden. Je kunt ’s avonds laat gewoon rustig over straat, en dat gevoel van veiligheid is eigenlijk onbetaalbaar. Daarbovenop komt het belastingvoordeel, geen inkomstenbelasting betekent dat je gewoon meer overhoudt van wat je verdient. Voor ondernemers en werkenden is dat natuurlijk een enorme pré.
De voorzieningen zijn ook van wereldklasse. Internationale scholen, topziekenhuizen, restaurants waar je weken achter elkaar kunt eten zonder herhaling, het is er allemaal. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de shopping. The Dubai Mall alleen al is groter dan sommige Nederlandse steden, zo voelt het tenminste.
Waar wil je eigenlijk wonen?
Iedere wijk in Dubai heeft z’n eigen karakter, en dat is best handig want niet iedereen zoekt hetzelfde. Downtown Dubai bijvoorbeeld, dat is echt het bruisende centrum. Daar staat de Burj Khalifa, die belachelijk hoge toren waar je eigenlijk een keer geweest moet zijn. Wonen daar betekent midden in de actie zitten, met overal om je heen restaurants, winkels en entertainment. Ideaal als je houdt van stadsleven en alles binnen handbereik wilt hebben.
Palm Jumeirah is weer een compleet ander verhaal. Dat kunstmatige eiland in de vorm van een palm, je hebt vast wel eens foto’s gezien. Daar gaat het echt om exclusiviteit en privacy. Villa’s met eigen strand, jachthavens waar boten liggen die meer kosten dan een rijtjeshuis in Nederland, en bewoners die hun rust en ruimte waarderen. Het is er serener, meer afgeschermd van de drukte.
Voor strandliefhebbers is Jumeirah Beach Residence misschien interessanter. Dat is een lange strook wolkenkrabbers direct aan het strand, met beneden allerlei winkeltjes, restaurants en strandclubs. Vooral in de avond en het weekend is het er gezellig druk. Jonge gezinnen en expats die sociaal willen leven vinden dit vaak fantastisch.
Een ontwikkeling die steeds meer opvalt is Sobha Hartland. Wat daar opvalt is eigenlijk hoeveel groener het er is vergeleken met andere wijken. Bredere lanen, parken, ruimere kavels, het voelt minder claustrofobisch dan sommige andere hoogbouwgebieden. Gezinnen met kinderen kiezen hier vaak voor omdat je toch een stukje natuur hebt zonder ver van de stad te zijn.
Investeren of zelf bewonen?
Veel mensen vragen zich af of vastgoed Dubai wel een verstandige keuze is. Nou, kijk naar de cijfers en je ziet dat huurrendementen hier vaak flink hoger liggen dan pakweg in Amsterdam of Brussel. En aangezien er constant nieuwe bedrijven en expats naar Dubai komen, blijft de vraag naar kwalitatieve woningen stabiel.
Wat sommige slimme investeerders doen is instappen bij projecten die nog gebouwd moeten worden. Je betaalt dan vaak in fases tijdens de bouw, en tegen de tijd dat het klaar is, is de waarde meestal al gestegen. Natuurlijk moet je wel oppassen dat je kiest voor een ontwikkelaar met een goede naam. Er zijn genoeg cowboys in de markt, dus doe je huiswerk.
Als je gaat verhuren, let dan goed op de ligging. Iets bij een metrostation of in de buurt van een populaire school verhuur je veel makkelijker dan iets in the middle of nowhere. En tegenwoordig willen veel huurders ook moderne voorzieningen zoals een fatsoenlijk zwembad, fitnessruimte en misschien een speeltuin als er kinderen zijn.
Hoe ziet de toekomst eruit?
Dubai lijkt niet van plan om stil te gaan zitten. Steeds weer komen er nieuwe projecten bij, nog hogere torens, nog innovatievere concepten. Wat wel positief is, is dat duurzaamheid eindelijk serieus genomen wordt. Zonnepanelen, groene gebouwen, slimme energiesystemen, het komt er langzaam maar zeker.
Na grote evenementen zoals de Expo zie je ook dat de stad profiteert van de extra aandacht. Meer toeristen betekent meer vraag naar accommodaties, en dat drijft de vastgoedmarkt weer aan. Het is eigenlijk een mooi ecosysteem dat zichzelf versterkt.
Uiteindelijk hangt het af van wat je zoekt. Wil je een plek om van je pensioen te genieten zonder belastingen? Zoek je een veilige omgeving voor je gezin met topscholen? Of zie je het meer als investering met mooi rendement? Voor al deze scenario’s heeft Dubai iets te bieden. Het is geen perfecte stad want die bestaat niet, maar de voordelen wegen voor veel mensen zwaarder dan de nadelen. En met het tempo waarmee de stad zich blijft ontwikkelen, wordt het alleen maar interessanter.
